‘T vakantiegevoel vasthouden!

Ken je dat:
je wilt het vakantiegevoel zo lang mogelijk vasthouden en binnen een week ben je bijna vergeten dat je weg bent geweest. 🏖

Heb jij wel eens gedroomd van een 2e huis? Je kan dit volledig voor eigen gebruik kopen, verhuren of een combinatie daarvan. Een bijkomend voordeel van de prijsstijging van woningen is de overwaarde op je eigen woning. Deze kun je gebruiken om een 2e woning aan te kopen.

Je gebruikt je eigen woning als onderpand. Op deze manier heb je de laagste rente. Een deel aflossingsvrij financieren zal mogelijk zijn. Zo hou je de maandlast laag en kun je met het rendement extra aflossen wanneer het jou uitkomt.

Wanneer je eigen woning niet voldoende overwaarde heeft, kun je hypotheek vestigen op je 2e huis. De financiering wordt dat gesloten in het land waar je 2e woning staat. De hypotheekrente is dan wat hoger. Voor een huis is Nederland is dat ongeveer 1% hoger dan bij een financiering op je eigen woning. Daarnaast zal je hierbij een deel eigen geld in moeten brengen (ca. 30%).

De financiering voor een 2e woning valt voor de inkomstenbelasting in box 3, er is geen renteaftrek. De rente is historisch laag. De waarde van je 2e woning wordt, rekening houdend met de hierop rustende schuld belast in box 3 (vermogen). Huuropbrengsten worden niet belast.

Een rekenvoorbeeld:

Stel je leent € 200.000 op basis van de overwaarde van je woning, rente 10 jaar vast 1,24%, aflossing annuïtair in 30 jaar. De maandlast is dan € 665,56.

Voor het verkrijgen van de financiering is naast moraliteit het inkomen en onderpand van belang. Huurinkomsten worden soms ook meegenomen.

Blijf je dromen? Of wil je meer weten?

Je bent van harte welkom! 💙